【视频创作者】曹仁杰律师

【视频发布于】抖音/视频号“东方律师事务所”

近些年来，随着房地产市场的蓬勃发展，预售商品房项目的烂尾问题非常多发。购房者支付了大笔房款，却无法如期入住，这对个人和家庭的生活产生了巨大影响。那么，当购房者遇到购买商品房烂尾无法交房的情况时，想要退房，我们应该如何运用法律手段来维护自身的合法权益呢？

首先，必须明确开发商是否已经违约。根据《中华人民共和国民法典》合同编相关规定，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。那么，在没有其他不可抗力或情势变更等其他特殊的情况下，如果开放商没有在双方约定的交房期限内交房，那么开放商就已经构成违约了。此时，我们应该先书面催告其尽快履行交房义务。

如果经过催告后，开发商仍然不能或拒绝交房，那么我们有权依据法律规定行使解除权，要求解除购房合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第三款规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。在商品房交付问题上，开发商的违约行为如果构成根本性违约，购房者不仅可以解除合同，还可以追究开发商的违约责任。

在购房合同解除后，并不影响我们向其追究违约责任。根据法律规定，购房者还可以向开发商索赔因迟延交房而产生的各类损失。例如，在此期间因为偿还房贷所产生的利息，以及因为迟延交房所导致自己多产生的房租支出等等，通过证据充分证明这些损失，均可以向其主张。

在实务中，这类情况购房者与开发商通常会选择协商解决，多数也会达成和解。在这里也提醒大家，购房者应特别注意，如果双方合意达成和解之后，可以请求法院依据和解协议制作调解书，尽量不要私下和解后再撤诉，这样才可以更好地保障购房者的权益，避免日后出现新的纠纷。若协商无果或开发商无意配合，购房者可以通过诉讼途径解决问题，有效维护自身的合法权益。